렌더 요구 소득수준도 올라
주택업계, 내달 금리동결 원하는 이유
연방준비제도(연준)의 지속적인 기준 금리 인상에 따라 모기지 금리도 동반 상승하면서 지난 1년 사이 월 모기지 페이먼트가 28%나 큰 폭으로 오른 것으로 나타났다.
캔도르테크놀로지의 최근 조사에 따르면 지난 4월 미 전국 주택의 중간가인 36만6천달러를 30년 고정 6.5% 금리로 구매할 경우 월평균 모기지 페이먼트는 2,343달러였다.
이는 전년 동기와 비교해 보면 중간가 35만1,297달러를 당시 4.6% 금리를 적용하면 월 페이먼트가 1,830달러로 513달러 즉 28%가 상승한 것이다.
이에 따라 바이어들이 모기지 렌더로부터 모기지 승인을 받는데 필요한 월 평균 소득의 수준도 월 페이먼트 상승과 함께 올랐다.
지난해 중간가 주택 구매를 위한 월 평균 소득이 약 7,333달러였지만 올해 이자율이 올라 모기지 페이먼트가 늘어나자 렌더들이 요구하는 소득 또한 월평균 8,550달러 정도로 오른 것이다.
결국 소득 대비 페이먼트 금액도 작년 24.9%에서 올해는 27.4%로 올랐다.
문제는 금융기관이 월 소득 대비 월 페이먼트의 상한선으로 정하는 28%에 근접해졌다는 것이다.
렌더들은 바이어의 전체 수입에서 모기지가 차지하는 비율이 28%의 상한선을 넘어설 경우 추후 주택 유지에 어려움을 겪을 것으로 본다는 것이다.
이것이 바로 주택업계에서 다가오는 6월 연방준비제도(FRB)의 연방공개시장위원회(FOMC)에서 금리동결 결정을 원하는 이유이다.