▶ 올해 금리 6~7% 사이 될듯
도널드 트럼프 대통령은 미국 시민들이 더 저렴한 주택에 접근하도록 당국에 촉구하는 행정명령을 발표했다.
트럼프 대통령은 “많은 미국인들이 역사적으로 높은 가격 때문에 주택을 구입할 수 없었는데, 이는 부분적으로는 새 주택 건설 비용의 25%를 차지하는 규제 요건 때문”이라면서 “바이든 행정부의 전례 없는 규제는 미국 가정에 평균 5만 달러의 비용을 부과한 것으로 추정되는 반면, 나의 첫 임기 의제는 규제비용을 가구당 거의 1만 1000달러까지 줄이는 것”이라고 밝혔다.
대통령은 또한 “미국 가정의 구매력을 회복하고 삶의 질을 개선하는 것이 중요하다”고 강조하면서 모든 정부 기관 수장들에게 집값을 완화할 것을 촉구했다. 여기에는 주택 비용을 낮추고 주택 공급을 늘리기 위한 조치도 포함됐다.
전미부동산중개인협회(NAR) 데이터에 따르면 2021년 357,100달러였던 단독주택 중간 가격은 2024년 11월 410,900달러로 상승했다. 소득 대비 모기지 비율은 16.9%에서 25.2%로 증가했다.
프레디 맥(Freddie Mac)은 2024년 3분기를 기준으로 미국내 주택이 370만 채 부족한 것으로 추정하고 있다. 이는 4년 전인 2020년 4분기의 380만 채 부족에서 소폭 감소한 수치다.
NAR의 섀넌 맥건(Shannon McGahn) 부동산 판매담당 이사는 공급 부족이 주택 비용 상승의 가장 큰 요인이라며 트럼프의 행정명령을 환영했다. NAR은 트럼프 행정부에 경제성, 재산권, 재고에 초점을 맞춰달라고 요청했다고 밝혔다. 맥건은 “대통령의 행정명령은 주택 비용을 줄이고 미국 가족을 위해 주택 가용성을 높이기 위한 대담한 조치”라고 강조했다.
레드핀(Redfin)의 이코노미스트 첸 자오는 “트럼프의 첫날 조치가 모기지 금리를 소폭 낮출 것”이라고 말했다. 지난주 30년 고정금리 모기지의 주간 평균 금리는 7.04%로, 2024년 5월 이후 처음으로 7%대를 넘어섰다. 금리는 2년 이상 6%대 이하로 떨어지지 않고 있다.
첸 자오는 대통령의 행정명령이 건설에 대한 규제 부담을 줄이는 것을 목표로 하고 있지만, 대통령이 어떻게 목표를 달성할 계획인지에 대한 정보는 많지 않다고 전했다.
트럼프는 선거운동 기간 동안 신규 주택 건설을 촉진하기 위해 연방 토지의 특정 지역을 개방할 것을 제안했다.
리얼터닷컴의 조엘 버너 수석 이코노미스트는 지난 21일 “환경 문제를 고려하고 지방 정부와의 조율을 통해 신속한 주택 공급이 보장된다면 주택 건설을 위한 연방 토지 개방은 정부가 선택할 수 있는 옵션”이라고 말했다. 그러나 문제는 사람들이 일하고 생활하는 장소와 가까운 곳에는 연방 토지가 많이 없다는 것이다.
트럼프 대통령은 이 행정명령이 단순한 주택 비용에 관한 것이 아니라 생활비 위기에 대한 것이라고 밝혔다. 대통령은 주택비용외에도 의료비 상승에 대처하고, 미국인을 위한 일자리를 창출하며, 식량과 연료, 가전제품 가격상승을 제거하기 위한 조치를 촉구했다.
일리노이 한인부동산인 협회 김승주 이사장은 본보와의 인터뷰에서 “올해 트럼프 행정부가 들어왔다고 해서 부동산 시장에 큰 변화가 있을 것 같지는 않다”면서 “이자율이 올라서 많이들 걱정하시는데, 올해 이자율은 6% 후반에서 7% 초반으로 예상된다”고 밝혔다. 그러면서 “과거처럼 3% 대 이자율은 더 이상 없을 것으로 전망된다”고 전했다.
<심영재 기자>
[시카고 한인사회 선도언론 시카고 한국일보]
1038 S Milwaukee Ave Wheeling, IL 60090
제보:224.283.8200