미국 주택 시장이 여전히 높은 모기지 금리 영향 아래 놓여 있습니다. 팬데믹 이후 급격히 상승했던 금리는 최근 다소 안정세를 보이고 있지만, 여전히 주택 구매자들에게 가장 민감한 변수로 작용하고 있습니다.
7월 중순 기준, 일리노이를 포함한 미국 전역의 30년 고정 모기지 금리는 7%대 중반 수준을 유지하고 있습니다. 이는 2020년 말 3%대 초반까지 하락했던 금리와 비교했을 때 두 배 이상 오른 수치입니다.
전문가들은 금리 상승 배경으로 인플레이션 억제를 위한 연방준비제도(Fed)의 긴축 정책, 견조한 고용 시장, 그리고 채권 시장의 변동성을 지목하고 있습니다. 특히 고용 지표가 예상보다 강하게 유지되면서 금리 인하에 대한 기대감은 제한적인 상황입니다.
하반기 금리 전망, 완화보다는 유지 가능성
2025년 하반기 모기지 금리는 소폭 하향 안정될 수 있다는 전망도 있지만, 여전히 불확실성이 큽니다. Fed의 금리 인하 시점이 명확하지 않으며, 인플레이션이 목표 수준에 도달하지 못할 경우 긴축 기조가 장기화될 가능성도 있습니다. 또한 경기 둔화와 글로벌 지정학적 리스크는 시장 흐름에 새로운 변수로 작용할 수 있습니다.
이 같은 요인을 종합할 때, 단기간 내 급격한 금리 하락은 어려울 것으로 보이며, 현재의 7%대 고정 금리가 당분간 이어질 가능성이 높습니다.
고금리 상황이 이어지더라도 주거 안정을 위한 내 집 마련을 무기한 미루기는 어렵습니다. 다음과 같은 전략은 현실적인 대안이 될 수 있습니다.
주택 구매자를 위한 전략
▲예산 재조정 및 지역 선택의 유연성 확보: 원하는 지역보다 외곽이나 규모가 작은 주택을 고려해 예산에 맞는 대안을 찾는 것이 중요합니다.
▲모기지 상품 비교: 변동 금리 모기지(ARM)는 초기 상환 부담을 줄일 수 있지만, 향후 금리 상승 시 리스크가 있습니다. 반면 30년 고정 금리는 안정적이지만 현재 금리가 높다는 단점이 있습니다. 자신의 재정 상황과 금리에 대한 전망을 종합적으로 고려해 선택해야 합니다.
▲ 재융자 전략 병행: 향후 금리가 하락할 경우를 대비해 재융자 가능성을 염두에 두고 대출을 설계하는 것도 하나의 방법입니다.
▲ 신용 점수 관리: 높은 신용 점수는 더 낮은 금리를 받을 수 있는 가장 확실한 방법입니다. 주택 구매 계획이 있다면 신용카드 사용 내역, 대출 상환 실적 등을 철저히 관리해야 합니다.
경험이 풍부한 부동산 중개인과 모기지 전문가와 상담해 자신의 상황에 맞는 맞춤 전략을 수립하는 것이 필요합니다.
미국 주택 시장은 높은 금리와 경제 불안정성 속에서도 여전히 실수요자 중심의 움직임을 이어가고 있습니다. 변수는 많지만, 준비된 구매자에게는 언제든 기회가 찾아올 수 있습니다. 시장 흐름을 예의주시하며 자신의 재정 계획에 맞는 전략을 세운다면, 고금리 시대에도 내 집 마련은 충분히 가능합니다.
유토피아 부동산
조아해(steven cho) 부동산 전문가
847-877-0011
