재융자 시장 반사이익
신청건수 전년비 90%↑
코로나19 팬데믹으로 올 한해 경기침체가 이어졌지만 주택담보 대출(모기지) 금리가 역대급 하락세를 보이면서 주택 및 재융자 시장은 반사이익을 얻은 것으로 나타났다.
국영 모기지 업체 ‘프레디맥’(Freddi Mac)의 지난 12월24일 기준, 30년 고정 모기지 금리는 2.66%로 1971년 관련조사를 시작한 이래 가장 낮았다. <표 참조>
1년 전 3.74%와 비교하면 1년 새 1.08% 포인트 낮아 진 것으로, 지난 7월 처음으로 2%대에 진입한 이후 계속 하락, 역대 최저치까지 떨어진 것. 지난 10년래 30년 고정 모기지 금리가 가장 높았던 2011년 2월10일 5.05%와 비교하면 2.39% 포인트나 낮아졌다. 지난주 기준, 15년 고정 모기지 금리도 하락해 2.19%를 기록했다.
부동산업계에 따르면 모기지 금리 하락으로 지난 7월 이후 주택 및 재융자 시장은 뜨겁게 달궈졌다. 4% 이하 3%대 금리만 해도 바이어들에게 상당한 매력으로 작용하는데 모기지 금리가 2%대까지 떨어지면서 주택 구입 및 재융자 문의 및 신청이 급증한 것. 금리차에 따른 반사이익이 발생하면서 재융자 신청 러시로 이어졌다는 설명이다.
모기지데이터 분석업체인 ‘블랙 나이트’에 따르면 우량 재융자 수요층은 1,930만명으로 추산되는데 이는 30년 고정 모기지 대출자의 43%에 해당하는 엄청난 규모로, 모기지 금리 하락에 힘입어 지난 9월까지 600만명이 재융자 대출을 받았다. 모기지은행협회(MBA)도 12월 초 재융자 신청 건수가 1년 전과 비교해 무려 90% 가까이 상승한 것으로 집계했다.
모기지 업계에 따르면 일반적으로 재융자를 통해 이자율을 0.5%에서 0.75%까지 떨어뜨릴 수 있으면 재융자가 유리하다. 업계는 2021년에도 모기지 금리는 당분간 더 떨어질 것으로, 재융자 상담 및 신청은 당분간 지속 될 것으로 전망했다.<이진수 기자>
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