▶ ‘세입자 보험·반려동물 보증금’ 등
▶ 총비용 기준으로 집 골라야 안전
▶ ‘필수·선택’ 비용 구분해 지출
주택 임대 계약을 체결할 때 대부분 월 렌트비 금액만 보고 계약하기 쉽다. 하지만 주택 임대에 따른 비용은 렌트비 외에도 다양하다. 특히 예상치 못한 추가 비용이 발생하는 경우에는 가뜩이나 높은 주택 임대 비용이 눈덩이처럼 불어날 수 있다. 세입자들의 예산을 빨아먹은 이른바 ‘뱀파이어 비용’이라 불리는 숨은 비용 때문에 최근 높은 임대 비용 부담을 호소하는 세입자가 늘고 있다.
세입자들이 자주 놀라는 숨은 비용은 원래 포함돼 있을 것이라 생각하지만 실제로는 그렇지 않은 항목들이다. 따라서 임대 계약서의 세부 조항을 꼼꼼히 확인한 뒤 렌트비를 포함한 모든 비용을 고려해 예산을 세워야 예상치 못한 지출을 피할 수 있다. 주택 임대 시 발생하는 뱀파이어 비용과 대처 요령을 알아본다.
■ 광고에 안 나오는 숨은 비용
뱀파이어 비용은 임대 매물 광고에 게시된 월 렌트비 외에 세입자가 추가로 지불해야 하는 숨겨진 비용 또는 예상치 못한 수수료를 의미한다.
마치 뱀파이어가 조용히 피를 빨아먹듯, 렌트비 외에 세입자의 통장 잔고를 야금야금 갉아먹는 비용이라는 비유적 표현이다. 뱀파이어 비용은 겉으로 보이는 렌트비보다 실제 비용 부담을 키우는 숨은 비용으로 대표적인 항목은 다음과 같다.
▲ ‘세입자 보험’(Renters insurance): 대부분의 집주인과 관리회사는 세입자 보험 가입을 요구한다. 세입자 보험은 도난이나 화재 피해 발생 시 개인 물품을 보호하고 예상치 못한 사고의 피해를 보상해 주기 때문에, 세입자 입장에서도 가입하면 좋은 보험으로 여겨진다. 보험료는 가입하는 보장 범위와 거주 지역에 따라 다르다. 평균 보험료는 월 약 15~30달러 수준이다.
▲ ‘신청 수수료’(Application fees): 임대 경쟁이 치열한 지역에서는 집 한 채를 신청하는 데만 200~400달러의 신청 비용이 발생하며, 전액 환불되지 않는 경우가 대부분이다. 임대 계약 체결 여부와 상관없이 임대 신청만으로도 발생하는 비용으로, 여러 채를 신청해야 할 경우 눈덩이처럼 불어날 수 있는 비용이다.
▲ ‘공과금’(Utilities): 수도, 전기, 쓰레기 처리비 등이 포함되지 않은 경우 실제 임대 비용은 크게 늘어난다. 예를 들어 렌트비가 1,800달러인 집이지만 세입자가 각종 공과금을 내야 하는 조건의 경우 총 임대 비용이 2,000달러를 넘기기 쉽다.
▲ 반려동물 보증금: 반려동물이 있는 세입자는 보증금 외에도 월별 반려동물 렌트비, 퇴거 시 추가 청소 비용 등이 포함될 수 있다. 이중 반려동물 렌트비는 반려동물로 인한 집의 마모나 손상을 보전하기 위한 비용으로, 기존 렌트비와는 별도로 월 25~75달러가 추가될 수 있다. 따라서 반려동물과 함께 거주할 경우 반려동물 관련 비용을 반드시 확인해야 한다.
▲ ‘세입자 편의 패키지’(Resident benefit packages): A/C 필터 배송, 세입자 크레딧 점수 관리, 신원 보호, 유지보수 서비스 등 다양한 편의 제공 명목으로 부과되는 패키지 비용이다. 최근 고급 아파트 단지 등 관리형 임대 주택에서 포함하는 경우가 늘고 있다. 서비스가 편리하지만 추가 비용이 발생한다는 점에 유의해야 한다.
▲ 주차장 및 편의시설 이용료: 지정 주차 공간, 차고, 수영장, 헬스장 등 시설 이용료를 기본 렌트비와 별도로 부과하는 건물주가 최근 느는 추세다. 특히 도시 지역이나 고급 아파트 단지에서 편의시설 이용료를 별도로 부과하는 경우가 많다.
▲ ‘중도 해지 위약금’(Early termination fees): 직장 이동이나 개인 사정으로 임대 계약을 조기에 해지해야 할 경우 일반적으로 2개월치 렌트비에 해당하는 위약금이 부과될 수 있다. 따라서 중도 해지 가능성이 조금이라도 있는 세입자는 임대 계약서에 서명하기 전에 반드시 확인해야 할 조항이다.
■ 렌트비 포함 총비용 확인해야
주택 임대 시 발생하는 뱀파이어 비용은 이제 흔한 비용으로 간주된다. 그러나 이 비용 항목들을 사전에 파악하고, 임대 계약 후에도 어떻게 관리하는가에 따라 세입자의 임대 비용 부담이 크게 달라진다. 부동산 전문가들은 “가장 비싼 집은 렌트비가 높은 집이 아니라, 전체 생활비를 제대로 파악하지 못한 집”이라고 강조한다. 뱀파이어 비용을 줄이기 위한 대처 요령을 알아본다.
▲ ‘총비용’ 기준으로 확인하기: 매물을 검토할 때 단순히 렌트비만 확인하지 말고 예상되는 모든 비용을 포함한 월별 총비용을 건물주에게 요구해야 한다. 직전 세입자들이 실제로 매달 얼마를 냈는지를 직접 물어보면 효과적이다.
▲ 계약서 꼼꼼히 검토하기: 임대 계약서를 대충 읽고 서명하는 것은 반드시 피해야 할 행동이다. 모든 비용과 의무 사항은 계약서에 명시되므로, 항목별로 꼼꼼히 확인해야 추후 예상치 못한 추가 비용 발생을 피할 수 있다.
▲ 공과금 별도 확인하기: 건물주에게 평균 공과금 수준을 미리 요청하는 것도 좋은 방법이다. 건물주가 공과금 내용을 제공하지 못할 경우, 지역 전기, 수도 회사 등을 통해 직접 확인하도록 한다.
▲ 필수 비용과 선택 비용 구분하기: 세입자가 반드시 부담해야 하는 비용과 선택적으로 포함해도 되는 비용 항목을 구분해야 한다. 예를 들어 세입자 편의 패키지나 세입자 보험은 세입자의 선택 사항인 경우도 많다.
▲ 신뢰할 수 있는 건물주 고르기: 신뢰도가 검증된 임대 업체를 선택하는 것만으로도 예상치 못한 지출을 줄일 수 있다. 전문 관리회사가 운영하는 임대 주택은 비용 구조가 비교적 투명하고 일관된 경우가 많다. 전문 관리업체일수록 총임대비를 명확히 제시하는 경향이 있다.
<준 최 객원 기자>
